סוגי משכנתאות

משכנתה לדירה יחידה

משכנתה זו מיועדת לרוכשים שזוהי דירתם היחידה, בין אם היא חדשה מקבלן או יד שנייה. ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הדירה, כאשר הלווים נדרשים להביא הון עצמי של לפחות 25%.

• דוגמה: עלות דירה של 2,000,000 ₪ תאפשר קבלת משכנתה של עד 1,500,000 ₪, וההון העצמי הנדרש יהיה 500,000 ₪.

משכנתה במחיר למשתכן

משכנתה זו ניתנת לזכאים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". היתרון המרכזי הוא שמחיר הדירה נמוך משמעותית ממחיר השוק, מה שמאפשר לזוכים לקבל מימון גבוה יותר ביחס לעלות בפועל.

• דוגמה: אם מחיר הדירה בתוכנית הוא 2,000,000 ₪, ושווי השוק שלה הוא 2,400,000 ₪, הבנק יאשר מימון של עד 75% משווי השוק, כלומר 1,800,000 ₪. סכום זה מהווה כ-90% מעלות הדירה בפועל (על פי החוזה), ומאפשר רכישה בהון עצמי מינימלי.

משכנתה לדירה שנייה או להשקעה

משכנתה זו מיועדת לרכישת נכס נוסף לצורך השקעה. הלווים נדרשים להביא הון עצמי גדול יותר בהשוואה לדירה יחידה.

• שיעור המימון המקסימלי שניתן לקבל הוא 50% משווי הדירה.

• דוגמה: עלות דירה להשקעה של 2,000,000 ₪ תאפשר משכנתה של עד 1,000,000 ₪, וההון העצמי הנדרש יהיה 1,000,000 ₪.

משכנתה לכל מטרה

זוהי הלוואה הניתנת תמורת שיעבוד נכס נדל"ן קיים. היא יכולה לשמש לכל מטרה, כגון שיפוצים, סגירת חובות או מימון עסק.

• שיעור המימון: ניתן לקבל עד 50% מערך הנכס כולל הלוואות קיימות.

• שימו לב: הלוואה זו יקרה יותר ממשכנתה לדירה יחידה או להשקעה, והפרשי הריבית יכולים להגיע עד 3%. כמו כן, קשה לקבל שתי הלוואות משני בנקים שונים על אותו נכס, כיוון שהבנק המלווה לא ירצה להיות רשום בדרגה שנייה על הנכס.

משכנתה לגישור

נקראת גם "הלוואת בלון" או "הלוואת בוליט". זוהי הלוואה זמנית שנועדה לגשר על פערים כספיים במעבר בין דירות או בהמתנה לכספים. היא מתאימה למקרים שבהם רוכשים דירה חדשה לפני שמצליחים למכור את הדירה הקיימת.

• תקופה: ההלוואה ניתנת לתקופה קצרה של עד 3 שנים.

• החזרים: במהלך התקופה משלמים רק את הריבית וההצמדה (אם קיימת), ואת קרן ההלוואה מחזירים בתשלום אחד בתום התקופה או עם מכירת הנכס הקיים.

• שיעור מימון: הלוואת גישור מוגבלת ל-70% משווי הנכס החלופי.