מהו תמהיל משכנתא ואיך בונים אותו נכון
אוקטובר 18, 2026
אין תגובות
תמהיל משכנתא קובע כמה תשלמו בכל חודש וכמה המשכנתא תעלה לאורך השנים. כך בונים אותו לפי התמונה הכלכלית המלאה ולא לפי ההצעה הראשונה.
חברת MyAdvice, בהובלת בנטי יעקב, הוקמה מתוך חזון להעניק ללווים ולמשקיעים בישראל מעטפת פיננסית ברמה הגבוהה ביותר. אנו מאגדים תחת קורת גג אחת את מיטב המומחים בתחומי המימון, הכלכלה והנדל"ן: צוות המורכב מאנשי מקצוע בעלי תארים אקדמיים מתקדמים (B.A ו M.B.A) במנהל עסקים, כלכלה ומימון.
כדי לבחון עבורכם את מסלולי המימון והאשראי המתאימים ביותר למצבכם, ולנהל משא ומתן מקצועי מול הגופים המממנים, צוות החברה כולל יועצי משכנתאות, כלכלנים, שמאי מקרקעין, יועצי מס ועורכי דין.
יחד, אנו פועלים כגוף אחד המעניק לכם ערך מוסף אמיתי: החל מהתכנון האסטרטגי, דרך ניתוח נתונים מבוסס ראיות (Making Decisions Based on Evidence) ועד לביצוע העסקה בשטח.
אנו מתמחים באיחוד הלוואות קיימות למשכנתא אחת, שעשוי להפחית את ההחזר החודשי ואת העלות הכוללת, לאחר בדיקה מלאה של הכדאיות והסיכונים במצבכם.
ליווי והכוונה מקיפה לרוכשי דירה ראשונה, החל מבדיקת זכאויות למענקים ועד להתאמת מסלולי משכנתא ייחודיים לצרכיהם.
ייעוץ אסטרטגי למשקיעי נדל"ן, לאיתור מסלולי מימון אטרקטיביים ומותאמים אישית, למקסום התשואה על ההשקעה.
בדיקת מחזור משכנתא לשיפור תנאי הריבית וההחזר החודשי, במיוחד לאור שינויי הריבית והמדד, תוך בחינת העלויות והכדאיות במצבכם.
ליווי צמוד למשפחות המעוניינות לשדרג את דיורן, עם פתרונות משכנתא מותאמים אישית, תוך התחשבות בנכס הקיים וצרכי הדיור העתידיים.
בדיקת מחזור משכנתא לשיפור תנאי הריבית וההחזר החודשי, במיוחד לאור שינויי הריבית והמדד, תוך בחינת העלויות והכדאיות במצבכם.
ליווי צמוד למשפחות המעוניינות לשדרג את דיורן, עם פתרונות משכנתא מותאמים אישית, תוך התחשבות בנכס הקיים וצרכי הדיור העתידיים.
ביצוע ניתוח פיננסי מקיף למצבכם האישי, והתאמת מסלולי משכנתא שמאזנים בין גובה ההחזר, היציבות והעלות הכוללת לאורך כל חיי המשכנתא.
מידע עדכני ומדויק על רפורמות המשכנתאות והטבות ייחודיות לעובדי חברת החשמל, כדי שתוכלו ליהנות מכל ההטבות המגיעות לכם במלואן.
מהתכנון הכלכלי ועד לביצוע העסקה בשטח
ניסיון רחב במגזר הציבורי, העסקי והפרטי
צוות מומחים רב תחומי בתחומי מימון, נדל"ן וכלכלה
ליווי אישי, אמין ומבוסס נתונים
פגישת ייעוץ ללא עלות להערכת המצב הכלכלי והצרכים האישיים שלכם, המאפשרת לנו להבין בדיוק מה אתם צריכים.
הצגת מגוון פתרונות מותאמים אישית עם שקיפות מלאה לגבי היתרונות והחסרונות של כל אפשרות, כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת.
תמיכה וליווי מקצועי לאורך כל התהליך עד לקבלת המשכנתא ואף לאחריה, כדי שהתהליך יהיה ברור, מסודר ושקוף עבורכם.
MyAdvice מלווים משפחות, משקיעים ובעלי עסקים בהחלטות פיננסיות גדולות: ייעוץ משכנתאות לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור, מחזור משכנתא, איחוד הלוואות, תכנון השקעות נדל״ן, ניהול כלכלת המשפחה ובדיקת כדאיות עסקית. כל ליווי מתחיל בבחינת התמונה הכלכלית המלאה של הלקוח.
יועצי MyAdvice פועלים באופן בלתי תלוי בבנקים, ומטרתם לתת ללקוח ידע וכלים לקבלת החלטה מושכלת. הם בוחנים את התמונה הכלכלית המלאה, משווים בין הצעות הבנקים בשקיפות ומלווים את הלקוח לאורך כל התהליך. התנאים הסופיים תלויים בפרופיל הלקוח ובמדיניות הבנקים, ולכן כל המלצה מותאמת אישית.
כן. בתקופות של ריבית גבוהה צוות MyAdvice בוחן תמהיל משכנתא שמאזן בין גובה ההחזר החודשי, היציבות שלו והגמישות לשינויים עתידיים, במטרה לבנות החזר חודשי שמתאים ליכולת של המשפחה לאורך זמן.
התהליך מתחיל בפגישה ראשונית ללא עלות, בה בוחנים את המצב הכלכלי והצרכים של הלקוח. לאחר מכן, מוצגים פתרונות מותאמים אישית בשקיפות מלאה. לבסוף, ניתן ליווי מקצועי לאורך כל התהליך, עד לקבלת המשכנתא ואף לאחריה.
תמהיל משכנתא קובע כמה תשלמו בכל חודש וכמה המשכנתא תעלה לאורך השנים. כך בונים אותו לפי התמונה הכלכלית המלאה ולא לפי ההצעה הראשונה.
מדריך לביטוח דירה: מבנה ותכולה, סכומי ביטוח ותת ביטוח, כיסויים נוספים, דרישות הבנק במשכנתא, שוכרים ומשכירים ומה משפיע על המחיר.
מה מודד מדד תשומות הבנייה, איך הוא משפיע על מחיר דירה מקבלן, מה קובע התיקון לחוק המכר ואיך משלבים אותו בתכנון המשכנתא.
מדריך לסוגי המשכנתאות לפי מטרת ההלוואה: דירה יחידה, מחיר למשתכן, דירה נוספת, משפרי דיור והלוואת גישור ומשכנתא לכל מטרה.