מדד תשומות הבנייה: מדריך מקיף

מהו מדד תשומות הבנייה?

מדד הוא כלי המייצג שינוי שחל במאפיין מסוים לאורך זמן. מדד תשומות הבנייה בודק את השינוי בעלויות של חומרי גלם, שכר עבודה, ציוד, הובלה ושירותים המשמשים לבניית דירות מגורים ומבנים אחרים. המדד מחושב ומפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדי חודש.

ישנם שני סוגים עיקריים של מדדים:

• מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים.

• מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים.

התמקדות במדד לבנייה למגורים מאפשרת להבין כיצד משתנות העלויות של קבלנים וקבלני משנה, ומשקפת את העלויות בפועל של בניית דירת מגורים.

כיצד מדד תשומות הבנייה משפיע על מחירי הדירות?

חוזי רכישת דירות חדשות בישראל צמודים למדד תשומות הבנייה. המשמעות היא שהמחיר הסופי של הדירה עשוי להשתנות בהתאם לעלייה או לירידה של המדד בין מועד חתימת החוזה לבין מועדי התשלום בפועל. אם המדד עולה, הרוכש נדרש לשלם תוספת הצמדה על יתרת התשלום, מה שיכול להשפיע באופן משמעותי על העלות הכוללת של הדירה.

דוגמה לחישוב ההשפעה:

נניח שבנטי רכש דירה בדצמבר 2019 תמורת 2,312,500 ₪, כאשר מדד הבסיס עמד על 114.5 נקודות. הוא שילם 20% מהסכום במעמד החתימה, ואת היתרה (1,850,000 ₪) נקבע שישלם במסירת הנכס, צמוד למדד. כשהדירה נמסרה בפברואר 2022, המדד עמד על 123.1 נקודות.

• שיעור השינוי במדד: $(123.1-114.5)/114.5=7.51$

• תוספת ההצמדה: $1,850,000\ast 7.51$

• סה"כ תשלום סופי: $1,850,000+138,952=1,988,952₪$

בנוסף, חשוב לציין כי בחודש יוני 2022 אושרה הצעת חוק המגבילה את הצמדת מחיר הדירה למדד עד 40% משווי הדירה, ובמקרה של פיגור במסירה, לא תהיה הצמדה לאחר מועד המסירה המקורי.

שינויים במדד תשומות הבנייה לאורך השנים